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房产抵押需要夫妻双方到场吗？我国执行的的是抵押登记有效制度吗？

2023-05-24 08:46:25 来源：剧情啦

一、

办理房屋抵押在哪个部门

办理房屋抵押在当地房地产管理部门。

在办理的时候需要携带好相关的资料。办理抵押登记还需要审核，一般并不是当天提交申请，当天就能出结果。

我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。

二、

房产抵押登记需要提交的文件

房产抵押登记需要提交的文件有：

1.房地产抵押登记申请书;

2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

3.抵押合同;

4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

6.可以证明抵押房地产价值的材料;

7.登记机关认为必要的其他文件。

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。 一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

三、

房产抵押需要夫妻双方到场吗

如果房屋属于夫妻双方共同财产，需要双方到场才可以进行抵押;如果属于个人财产不需要双方到场。因此，房屋系夫妻共同财产的，一方处分房屋，需征得其配偶的同意。

标签： 办理房屋抵押 房产抵押登记
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